Коммерческая ипотека: требования банков к недвижимости
Банкам неинтересно финансирование покупки неликвидных и «проблемных» активов, поэтому недвижимость должна соответствовать ряду критериев:
имущество зарегистрировано на продавца в соответствии с законодательством РФ;
объект не обременён правами третьих лиц по договорам залога, лизинга;
недвижимость исправна, не стоит в плане на капитальный ремонт или снос;
помещение не является объектом судебных споров и не находится под арестом;
объект не относится к территории закрытого города;
у имущества есть кадастровый паспорт;
недвижимость расположена в пределах 100 км от офиса банка.
В отличие от классической ипотеки банки не финансируют покупку недостроенных зданий и сооружений из-за высоких рисков. А иногда требуют, чтобы они уже были подключены к электричеству и водопроводу.
До подачи заявки проверьте, что у продавца есть документы, которые запросит банк для проверки объекта. Если чего-то не хватает, вам откажут в кредитовании.