Так называют кредит на покупку недвижимости для бизнеса. От обычной ипотеки для физлиц она отличается целью использования помещения. Люди покупают имущество для проживания, а юрлица и ИП — для получения прибыли.
Коммерческую ипотеку выдают для покупки:
офисов;
производственных зданий;
складских помещений;
ангаров для хранения автомобилей;
другой нежилой недвижимости.
Банки выдают бизнес-ипотеку под залог приобретаемого имущества. Предварительно оценивают ликвидность и отсутствие обременений, как со стандартной ипотекой. У коммерческой недвижимости и бизнеса больше рисков, поэтому сбор документов и проверка юридической чистоты здания или помещения могут затянуться на несколько недель.
Для бизнес-ипотеки разрешено рассматривать квартиры на первых этажах жилых домов с целью в будущем переоформить помещение в нежилое.
Для российского рынка коммерческая ипотека — молодой продукт. Пока есть предложения только от крупных банков.
По данным платформы Online-Ipoteka, 40 % предпринимателей считают покупку коммерческой недвижимости выгоднее аренды. Но перед принятием решения сделайте предварительные расчёты, чтобы кредит не стал тяжелым бременем.