Будущий коворкинг центр

В Росси набирают популярность Коворкинг со сдачей не метров, а рабочего места в окружающей инфраструктуре современного офиса и людей со схожими и дополняющими друг друга бизнес нишами. Это позволяет повысить выручку от 2 до 6 раз.

В коворкингах работают Яндекс, X5, ГазпромНефть, Северсталь, OZON, Tinkoff и более 70% участников списка Forbes - Uber, Airbnb, Instagram.

Несколько источников дохода: аренда рабочих мест (79%) + аренда переговорных комнат (15%) + предоставление юр.адресов, фотосессии в коворкинге (6%) и другие нововведения.

Формат гибких офисов / коворкингов до пандемии рос на на 25-30%, в 2020-2021 растет на 30-40%. На фоне стагнации рынка офисной недвижимости. Пандемия 2020 привела к изменению подхода к удаленной работе: количество сотрудников, работающих удаленно, выросло на рекордные 947% за год. Теперь неинтересно работать в скучном офисе от рассвета до заката, сейчас и далее интересно работать в «интересном» месте и окружении.

Такой формат легко реализуется на Клары Цеткин 10а.

7 этажей в среднем по 320 м², на каждом мокрые точки, сносимые перегородки, много окон по периметру, потолки 3м, площади кабинетов от 10 м² до 48 м². Вся площадь этажа 320 м² становится полезной, без потерь на коридоры.

Здание оснащено водоснабжением, кондиционированием, отоплением, канализация, ливневкой, установлено 3 лифта. На текущий момент офисное здание с подземной парковкой на 20 м/мест.

Ввод в эксплуатацию: 2016 год, управляющая компания Интэс, круглосуточная охрана.

Срок окупаемости около 20 лет, возможно снижение сроков за счёт работы с арендаторами и снижения коммунальных расходов. Но это не интересный актив, если оставить так как есть. Нужны изменения!

На данной территории можно организовать несколько общих зон — релакс, спорт, учебный зал, «ночные смены», звукоизоляционные капсулы, даже апартаменты для жизни, китайские комнаты капсулы на 2-3 метра, душевые, сауну, столовые, бар, массажный кабинет и т. д. + все фишки «практика» с ресепшеном и мфу и т.д.

Есть заявки от кол-центров, различных торгующих компаний, трейдеров, юридических фирм, учебных центров на полуоткрытые площади 100-350 метров.

Почти на 100% заполнено арендаторами: бухгалтерия, программирование, образовательные услуги, аудит, строители, проектанты, медицинские, ук, юрист и прочие услуги, все кабинеты заняты.

Проектирование, стройка, заселение арендаторами.